OlyaMash
 лично

Приватизация дачи 6/8/2017 9:19 AM

В настоящее время основным местом отдыха и развлечения у граждан является загородные дачные участки. Каждый гражданин вправе находиться и пользоваться своей дачей, так как ему хочется. Большинство их них пользуются дачей на фактическом основании то есть она у них не находиться в собственности.
После приобретения дачи для полноценного хозяйствования на земле необходима его приватизация, то есть юридическое оформление правоустанавливающих документов.

Что такое приватизация. Основные ее виды

Приватизация - это процесс по осуществлению определенных процессуальных действий по передаче государственным органом прав собственности на объект частному лицу. Приватизация земельных владений представляет долгий, многоэтапный процесс.
Законодательством разработан нормативный акт, который имеет поправки порядка приватизации земли, содержащий минимальный пакет документов. Суть законопроекта заключается в том, что теперь нет необходимости представлять документы, которые разрешают строение зданий.
С 2006 года осуществляется упрощенная и бесплатная система приватизации дачи. При бесплатной приватизации необходимо будет заплатить:
  • За проведенное межевание земли;
  • За государственную пошлину;
  • За нотариальные услуги, в случае осуществления приватизации через доверенное лицо.
Суть упрощенной приватизации заключается:
  1. В бесплатном порядке участники садоводческого общества получают в собственность землю.
  2. Владельцы земли имеют право на приватизацию независимо от даты вступления в садоводческое общество.
  3. Невозможна приватизация земельной территории изъятой из оборота.
Упрощенный порядок распространяется на такие объекты как:
  • Постройки, находящиеся в пользования для индивидуального строительства;
  • Постройки, которые расположены на садоводческой территории;
  • Дома, которые предназначены для дачной деятельности, для дачного хозяйства;
  • Гаражи, сараи, беседки, которые располагаются на дачном участке;
  • Земля под дачное строительство;
  • Земли, отведенные для садоводства и огородничества.

Зачем нужно приватизировать землю

Владелец дачных владений может и не приватизировать дачу и пользоваться ей всю жизнь, но у него нет права реализовывать ее (продавать, сдавать в аренду).
Что бы в полном объеме распоряжаться землей, необходимо вступить право собственности. При приватизации дачи появляется много возможность. Владелец полноценно может ее распоряжаться дачей. Ее можно полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться.
Пока вы не приватизировали дачу, она находится в полном распоряжении государства или муниципалитета.
В 2017 году процедура узаконивания имеет свои специфические особенности. При оформлении земельной территории в собственность теперь не достаточно иметь членскую книжку и состоять в кооперативе. Теперь для приватизации дачи необходимо получение кадастрового номера земли и соответствующе сформированные документы на право собственности. После этого участок находится в собственности владельца.
Своевременно не оформленная в собственность земля может привезти к ряду неприятностей:
  1. В силу отсутствия документов утверждающих границы вашего участка, они могут быть уменьшены или сдвинуты.
  2. Владелец, который фактически владеет дачным участком без право собственности, может быть в любой момент лишен земли.
Приватизация является процессом по переходу земли в собственность владельца на бесплатной основе.
Рассмотрим разновидности владения дачными массивами:
  1. В случае, когда обособленной землей пользуется и распоряжается единственный владелец, приватизируют ее в упрощенном порядке. Необходимо осуществить переоформление фактического пользования на право собственности дачным участком.
  2. В случаях если ваш участок является составной частью государственной земли, которая передана кооперативу на безвозмездное пользование, а вы получили его в результате деления между членами кооператива, то вам потребуется приватизировать землю.
Садоводческие объединения бывают:
  • коммерческие - разделение земли между членами сообщества происходит учредителями, в основе лежат обязательные денежные взносы. Целью создания таких садоводческих сообществ является получение денежных средств.
  • некоммерческие – земельная территория находиться в собственности садового общества. Участники сами разделяют дачные участки между собой. Объединения создаются для удовлетворения социальных и экономических нужд населения.
Сначала нужно пройти государственную регистрацию, потом приватизировать дачный домик.

Как же приватизировать дачу?

Существует два пути приватизации данных владений:
  1. Индивидуальный порядок - необходимо посетить три инстанции: содовое товарищество, местное управление, государственный орган, занимающиеся регистрацией.
  2. Коллективный способ – происходит проще, составляется коллективное заявление, собираются подписи всех соседей.
Совместно с регистрации необходимо оформить постройки, которые находятся на участке. Для этого необходимо сдать декларацию о праве собственности на недвижимое имущество.
Как приватизацию дачи провести в индивидуальном порядке? При индивидуальной приватизации нужно пройти три этапа:
  1. Для начала необходимо осуществить межевание - замерить границы земельных владений, его местонахождение;
  2. С собранными документами и заявлением обратиться в местное самоуправление;
  3. Личное заявление о регистрации права собственности и полученными документами обратиться в службу, занимающеюся регистрацией.
Необходимо пройти два этапа:
  1. Обратиться в местный орган, занимающийся регистрацией с заявление, в котором содержится просьба о передаче в собственность дачного участка с необходимыми документами.
  2. При удовлетворении местным управление просьбы пройти государственную регистрацию в службе государственной регистрации.
В зависимости то количества лиц, которые приватизировали землю, могут сложиться следующие ситуации:
  • территория может принадлежать одному собственнику;
  • участок делиться на доли, которые находятся в собственности;
  • владеют участком несколько собственников.

Как приватизацию дачи оформить?

При желании узаконить земельную территорию, приобрести право собственности на нее необходимо составить заявление. С заявлением мы обращаемся в местный государственный орган, в полномочия которого входит государственная регистрация. Вместе с заявлением предоставляется следующий перечень основных документов:
  • Паспорт и кадастровый план земельного участка.
  • Официальные бумаги, которые подтвердят факт отсутствия возможных прав на территорию.
  • Постановление утверждающие о выделении земли для постоянного владения.
При обращении в кадастровую палату, для изготовления кадастрового паспорта необходим следующий основной перечень документации:
  • решение, вынесенной местным органом;
  • схематический план участка;
  • справка председателя.
Местным органам управления потребуется следующие документы:
  1. Учредительная документация некоммерческого садового товарищества;
  2. Паспорт владельца;
  3. Решение включающие все сведения о владельце и его земельных владениях;
  4. Описание место расположения земельного участка (содержит территориальные границы и площадь участка).
Для службы, осуществляющей государственную регистрацию необходимо наличие такого перечня бумаг:
  • ответ органов власти о переходе земли во владения заявителя;
  • личное заявление о государственной регистрации;
  • кадастровый паспорт земли;
  • чек для подтверждения государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы.
Процесс приватизации занимает небольшое количество времени, так как осуществляется в упрощенном порядке. При предоставлении необходимых документов процесс составит от восемнадцати дней до одного месяца. Заявление со всеми необходимыми документами об установлении права собственности рассматривается в двух недельный период. В случаю отсутствия некоторых документов рассматривается в течение месяца. Оформление дачной территории может занять от нескольких недель до полугода.
После государственной регистрации, вступления в права собственности вам выдают следующий перечень официальных бумаг:
  • Акт, устанавливающий право собственности;
  • Свидетельство, регистрирующее право собственности;
  • Акт, подтверждающий, что вы законодательно владеете землей.

В каких случаях могут отказать?

Существуют причины, при наличии которых могут отказать в приватизации дачи:
  1. В случае если земельный участок убран из земельного оборота;
  2. В случаях планирования в дальнейшем расположить на данной территории государственное учреждение;
  3. В случаях установления запрета приватизации на данную территорию;
  4. В случае если участок находиться в заповедной зоне;
  5. В случае если территория зарезервирован государственными органами.

Как дачу приватизировать и находящиеся на участке постройки

Рекомендуется узаконить постройки находящиеся на участке. Зарегистрировать можно: домик, баню, гараж. В соответствии с законодательством о регистрации прав в процессе узаконивания дачных построений необходимы иметь следующий перечень документов:
  1. бумаги, устанавливающие право собственности на дачное владение;
  2. декларация.
Форма декларации утверждена законодательно, заполняется владельцем самостоятельно, предоставляется в двух экземплярах. В декларации необходимо указать вид постройки, адрес, площадь, данные об участке. С документами нужно обратиться в службу государственной регистрации или в многофункциональный центр. Необходимо будет заплатить государственную пошлину в размере ста рублей, через десять дней будет готово свидетельство.

Как дачу приватизировать бесплатно?

Бесплатная приватизация предоставляется:
  1. дачным товариществам земля, которым выделялась до октября 2001 года;
  2. владелец дачного участка должен быть членом товарищества.
В случаях если одно из этих условий не выполняется, то приватизация происходит в платной форме. Так же в силу отсутствия нужных документов, то она осуществляется на платной основе. Платная приватизация подразумевает выкуп дачного участка. При выкупе необходимы следующие документы:
  1. справка о стоимости земли;
  2. справка о размере налога;
  3. справка об оценочной стоимости земли;
  4. технический паспорт на имеющиеся постройки.
Когда на земле расположены личные строения, то допускается перерегистрация территорий под объектом. В соответствии с законом владельца построек обладают исключительным правом при приватизации. Владельца частных строений должны обратиться в государственные органы. При обращении необходимо предоставить перечень документов подтверждающих право собственности на строение и кадастровый паспорт участка.

Плюсы

Положительными чертами приватизации является:
  • Возможность полноценно владеть, пользоваться, распоряжаться.
  • Избавление от мошенничества.
  • Земля является личной собственностью, которую невозможно отобрать, снести.
  • Бесплатное оформление, небольшая стоимость государственной пошлины.
  • Легкость приватизации построек, находящихся на дачном участке.
Необходимо знать, что без кадастровой государственной регистрации, землю невозможно продать или купить.

Вывод

Подведем итоги:
  1. Осуществляется приватизация дачи как в коллективном, так и в индивидуальном порядке.
  2. Осуществлять процесс приватизации можно по достижению совершеннолетнего возраста.
  3. Упрощенный порядок осуществляется при соблюдении условий предусмотренных законодательством.
  4. Необходимо получить разрешения местных органов управления.
  5. Регистрирование права собственности производится в результате обращения с заявлением в муниципалитет, в кадастровую палату, в службу государственной регистрации.
  6. В случае если на земле располагаются постройки, то их рекомендуется зарегистрировать.
  7. В законодательном порядке осуществляется приватизация, которая заключается в уплате государственно пошлины и предоставлении документов в местные органы.
  8. Пережди чем вынести решение, представленные данные проверяются.
  9. В случае отказа, решение можно оспорить в судебном порядке.
 


Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии.
Пожалуйста выполните Вход или пройдите процедуру регистрации

Наверх ↑